9月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲

　　全國的房價(jià)還在漲

　　70城中有59個(gè)新建商品住宅房價(jià)環(huán)比上漲，47個(gè)二手房價(jià)格環(huán)比上漲。一線、二線和三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大，僅二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，從全國70大城市房價(jià)數(shù)據(jù)看，8月新建住宅有59個(gè)城市房價(jià)上漲，這與2019年三季度最高點(diǎn)持平；二手房70城市房價(jià)數(shù)據(jù)，上漲城市47個(gè)，與2019年7月持平。

　　深圳房價(jià)依然最高

　　據(jù)中國房價(jià)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，眼下深圳是全國房價(jià)最高的城市，平均單價(jià)高達(dá)75249元/平方米。北京和上海分別以62514元/平方米和58232元/平方米的單價(jià)排名二、三位。全國房價(jià)前五名里唯一的非一線城市是廈門，48285元/平方米的單價(jià)，比廣州的37261元/平方米還高29.59%。

　　深圳不僅房價(jià)最高，其年初至今的房價(jià)增速也在前十名城市中排名第一，同比增速高達(dá)16.87%。房價(jià)前十名城市中，僅北京市房價(jià)同比下降4.41%，其余九個(gè)城市的房價(jià)均同比上漲。

　　廣州二手房領(lǐng)漲全國

　　全國二手房熱度回升，二手房價(jià)環(huán)比增速上漲的城市從26個(gè)增至44個(gè)。值得注意的是，8月份，廣州二手房價(jià)環(huán)比上漲1.7%，領(lǐng)漲全國。

　　四個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.1%。除深圳外，北京、上海、廣州漲幅分別比上月擴(kuò)大0.7、0.3、0.1個(gè)百分點(diǎn)，深圳漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第二個(gè)月收窄。

　　惠州新房漲幅第一

　　自7月以來，深圳樓市調(diào)控不斷升級(jí)。在如此高壓調(diào)控下，深圳二手房價(jià)格漲幅回落并不意外。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，深圳的嚴(yán)控導(dǎo)致部分需求外溢到了廣東其他城市，抬高了當(dāng)?shù)胤績r(jià)。

　　作為深圳的“后花園”，惠州在深圳出臺(tái)調(diào)控政策后，樓市熱度明顯上升。其中，惠州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%，同比上漲8.7%；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，同比上漲2.9%。顯然，惠州熱度攀升的背后是源源不斷地來自于深圳的購買力。根據(jù)樂有家提供的數(shù)據(jù)，從上半年惠州購房者構(gòu)成來看，深圳客占比達(dá)62%。

　　金九銀十如約而至

　　隨著“金九銀十”的到來，不少房企已經(jīng)開展促銷活動(dòng)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，“預(yù)計(jì)在‘金九銀十’期間，不少房企或?qū)⑼ㄟ^以價(jià)換量的形式來快速回籠資金。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到了傳統(tǒng)的“‘金九銀十”階段，降價(jià)促銷是主旋律。從后續(xù)的房價(jià)指數(shù)來看，不排除漲幅會(huì)繼續(xù)收窄。但是各地今年的樓盤普遍受預(yù)售證的影響，部分高端項(xiàng)目的集中入市，客觀上會(huì)帶動(dòng)所在城市的成交均價(jià)上升，這也是購房者等所需要關(guān)注的結(jié)構(gòu)因素。但是客觀上說，需要認(rèn)定今年‘金九銀十’階段依然是有降價(jià)促銷的內(nèi)容，價(jià)格讓利程度依然是比較大的。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析，從7月開始各城市不斷收緊調(diào)控政策，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市都已出臺(tái)調(diào)控措施，調(diào)控收緊的信號(hào)表現(xiàn)明顯。從8月房價(jià)來看，全國市場(chǎng)熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，但一線城市的房價(jià)上漲態(tài)勢(shì)持續(xù)。由于購者者對(duì)于后市依然持樂觀態(tài)度，只要限購以及差別化信貸政策不發(fā)生改變，樓市熱度較高城市的調(diào)控持續(xù)收緊，房價(jià)整體穩(wěn)定的大態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。另外，近期從金融側(cè)加大對(duì)房企的“三道紅線”的負(fù)債控制，9月樓市房企或明或暗打折的現(xiàn)象預(yù)計(jì)會(huì)增多，在拉動(dòng)銷量提升的同時(shí)，也能保持房價(jià)的整體平穩(wěn)。

　　對(duì)于后市，同致行董事長王波認(rèn)為，

　　第一，“金九銀十”會(huì)如約而至。部分房企將以價(jià)換量、促回款，尤其是那些市場(chǎng)比較冷清的、量價(jià)表現(xiàn)都很一般的城市。

　　第二，平均房價(jià)還是穩(wěn)為主，不會(huì)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)。但在片區(qū)市場(chǎng)，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)分化。

　　第三，市場(chǎng)熱度較高的地區(qū)，大概率調(diào)控還會(huì)再加碼，對(duì)于尚未嚴(yán)控、房價(jià)還在上漲的城市，下手要快了…