警惕樓市下殺！小心下半年“央行印鈔機(jī)”馬力突然降檔
緊盯印鈔機(jī)，已經(jīng)成了所有人的戰(zhàn)略。
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8月6日收盤，央行官網(wǎng)的一份56頁的《中國二季度貨幣政策報告》幾乎刷屏了各個投機(jī)圈。
從期貨群到房地產(chǎn)中介群，甚至是股市配資的客戶群里都在認(rèn)認(rèn)真真地研讀著這份長長的報告。
下圖是報告的發(fā)布時間，2020-08-06 18點(diǎn)零一分零45秒，網(wǎng)頁末是下載鏈接，沒有看過這份報告的可以自行登錄央行官網(wǎng)下載學(xué)習(xí)。
我的好友村口大爺說：“與其說他們在研究報告，還不如說是在找下半年最大號貨幣印鈔機(jī)的馬力和速度。”
大水，還繼續(xù)不？
這是經(jīng)歷了上半年“戰(zhàn)時印鈔”之后的人們的共同心病。
激素打久了，難免在亢奮中無法自拔。
樓市，股市，期市都一路貨色。
與這份報告幾乎在同一天熱議的另一個話題也很有意思，就是四大銀行降薪的行業(yè)新聞。
銀行，作為站在房地產(chǎn)商的身后，上一波加杠桿紅利的最大受益者，如今卻開始出現(xiàn)裁員降薪的大討論，已經(jīng)在重復(fù)的講述著新時代紅利的重大轉(zhuǎn)向。
大會之后，領(lǐng)導(dǎo)們立下軍令狀：“金融系統(tǒng)要讓利1.5萬億”！
這件事情絕不是說說而已，房地產(chǎn)商占有者社會大量的資源，金融系統(tǒng)霸占著社會最大的利潤蛋糕，共克時艱的改革過渡期，這些都是經(jīng)濟(jì)涉水登岸的羈絆和攔路石。
樓市出清，銀行割肉，存量蛋糕的利益要動，刀刀都是硬骨頭。
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這些年斷臂求生萬達(dá)，賣身而不可得的泰禾，還有去年順利完成去房地產(chǎn)化的各路國企大佬，都在告訴我們一個故事：中國樓市出清從未減速。
有人說：“這跟我有什么關(guān)系？”
在中國有點(diǎn)閑錢就躍躍欲試想倒騰幾套房子的習(xí)慣致富思維里，絕大多數(shù)還沒有經(jīng)歷過10年以上的震蕩不漲煎熬。
對于“穩(wěn)樓市紅線”不屑一顧的炒房客，那是還經(jīng)歷的不夠長。
還記得深圳住建局組團(tuán)去長沙學(xué)習(xí)的信號嗎？
隨著深圳“7.15樓市新政”的落地并逐步深化，調(diào)控效果已開始顯現(xiàn)。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，新政之后，深圳二手房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)斷崖式下滑態(tài)勢，16日至22日期間，深圳二手房日均網(wǎng)簽222套，相對6月份日均450套出現(xiàn)明顯下滑。
警惕！未來印鈔機(jī)還會開著，但樓市這個電梯已經(jīng)來到了階段性的頂樓，需要繼續(xù)往上開，需要實(shí)體產(chǎn)業(yè)的磚繼續(xù)把樓往上加蓋。
7月開的會很多，提到房住不炒的就有三次以上，再加上深圳南京等一線龍頭城市調(diào)控的“第二春”，其實(shí)已經(jīng)硬生生的把走房地產(chǎn)老路的幻想澆滅。
為什么要這么干？
內(nèi)循環(huán)為主，拯救國內(nèi)的需求，樓市就幫不上忙嗎？
因?yàn)槟承┱叩脑颍约鹤隹諛鞘惺潜厝徊豢赡艿模驗(yàn)檫@是財政資產(chǎn)負(fù)債表和居民資產(chǎn)負(fù)債表共同的壓艙石。
筆者從來沒有質(zhì)疑過樓市的戰(zhàn)略意義，而且個人的觀點(diǎn)也很明確，未來的某個節(jié)點(diǎn)樓市還會出大力，只是現(xiàn)在這個改革節(jié)點(diǎn)，樓市只能階段性穩(wěn)下來，等待世界產(chǎn)業(yè)競爭格局的塵埃落定。
以前我們叫房價等等收入，今天我們可以再引入一個新的概念：等大國競爭分利的最終結(jié)果。
房子是我們的軟肋，我們知道，敵人也知道，因此在這個世界大國產(chǎn)業(yè)決斗的特殊時期，不能給敵人“遞刀”。
少犯錯，也是本事。
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樓市的牛市需要實(shí)體產(chǎn)業(yè)利潤的恢復(fù)，資本市場的牛市也需要實(shí)體產(chǎn)業(yè)利潤的不斷加持，從這兒個角度來講，兩者是有共識的。
瘋牛十多年的中國樓市需要歇歇腳，再折騰，再壯的“牛”也要吐血，中美博弈特殊時期，還在想著樓市瘋牛的，簡直是既不心疼自己的血汗錢，也不心疼已經(jīng)跑累的老黃牛。
放棄幻想，準(zhǔn)備戰(zhàn)斗。
樓市又怎么可能自己風(fēng)景這邊獨(dú)好，一榮俱榮，一損俱損，土地財政和樓市主角的光環(huán)要階段性的給實(shí)體產(chǎn)業(yè)帶一帶。
從現(xiàn)實(shí)考慮，居民買房是出于不信任“一切印鈔機(jī)”的對沖行為，但從階段性防風(fēng)險的角度，穩(wěn)樓市的周期里，樓市真的不像中介朋友圈說的那樣：“眼睛一閉，只管買買買”。
不漲的房子，是虧損；漲的少的沒有流動性的房子，依然令人頭疼。
房價，貨幣標(biāo)注的符號罷了，真的不是一直都是改天換命的捷徑。
對于剛需來講，我們的觀點(diǎn)還是一如既往的，一二線城市還是要盡早有自己的第一套房，大漲大跌都不會，趁著售樓小姐還能夠笑臉相迎，慢慢的挑一挑，盡量擁抱大城市的市中心。
一切以自住結(jié)婚安家為目標(biāo)。
對于還想大規(guī)模資金往樓市里砸的，5年之內(nèi)可能很難看到驚喜，中國實(shí)體產(chǎn)業(yè)的利潤分多分少，不是一件短期的事情，這是要改變舊有的世界分利格局的，所以要有長時間奮斗的準(zhǔn)備。
就像曹德旺先生在今年毛衣站再次加碼時期說的那樣：“中國的問題也很多，也不是一個短期就能解決的，要做好長期過苦日子的準(zhǔn)備”。
至此央行二季度貨幣政策報告再提“不把房地產(chǎn)作為短期刺激的工具”之時，我們把曹先生的話再次拿出來，細(xì)品。
不要低估了改革過渡期的長期性。