第十一條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》始，至開發(fā)項目監(jiān)管樓幢辦理不動產(chǎn)首次登記后止。

　　第二章 專用賬戶設(shè)立及監(jiān)管協(xié)議簽訂

　　第十二條 開發(fā)企業(yè)申請《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)當(dāng)選擇一家商業(yè)銀行（以下簡稱監(jiān)管銀行），設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶），并按照申請預(yù)售許可批次及開發(fā)項目樓幢范圍，與項目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會、監(jiān)管銀行簽訂三方《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》。

　　《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》應(yīng)作為《商品房預(yù)售方案》的內(nèi)容，在申請商品房預(yù)售許可時一并提交。

　　第十三條 監(jiān)管賬戶設(shè)立應(yīng)當(dāng)遵循一次預(yù)售許可對應(yīng)一個監(jiān)管賬戶的原則。同一開發(fā)項目（以《商品房預(yù)售許可證》記載名稱為準(zhǔn)）在一家監(jiān)管銀行可使用同一個監(jiān)管賬戶。

　　第十四條 開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》時，應(yīng)向項目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會提供以下資料：

　　（一）監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊；

　　（二）工程進度計劃及對應(yīng)商品房預(yù)售資金使用計劃；

　　（三）施工合同及建筑材料、設(shè)備購銷合同；

　　（四）其他必要材料。

　　第十五條 開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前，如有項目開發(fā)貸款，原則上應(yīng)選擇開發(fā)貸款銀行作為該預(yù)售項目的監(jiān)管銀行。

　　第十六條 監(jiān)管賬戶一經(jīng)設(shè)立，原則上不允許變更。如確需變更，應(yīng)由項目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會、開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行三方協(xié)商同意后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時按要求重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將原資金賬戶中的預(yù)售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報市住房建設(shè)行政主管部門備案。

　　第三章 商品房預(yù)售資金收存

　　第十七條 商品房預(yù)售資金由購房人按照商品房認(rèn)購協(xié)議及商品房買賣合同約定，憑商品房預(yù)售資金交存指引平臺打印的預(yù)售資金交存單，通過監(jiān)管銀行售樓部臨時網(wǎng)點、營業(yè)網(wǎng)點柜面等方式直接交存至監(jiān)管賬戶。

　　購房人貸款購買商品房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管賬戶提供給貸款銀行，貸款銀行核實后，應(yīng)將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至其他賬戶。

　　第十八條 開發(fā)企業(yè)與購房人通過商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同時，由購房人將商品房預(yù)售資金（不含待發(fā)放的按揭貸款及分期付款首期款以外的購房款）交存至監(jiān)管賬戶。

　　第十九條 監(jiān)管銀行要根據(jù)貸款發(fā)放的一般周期，密切監(jiān)控購房貸款入賬情況，對明顯超出一般貸款發(fā)放期限的，要及時向項目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會報告。