10大國際都市房價走勢

　　1、紐約和洛杉磯：房價加速上漲

　　2020年3月，為應(yīng)對疫情影響導(dǎo)致的資本市場大幅震蕩，美聯(lián)儲緊急降息至0-0.25%的超低水平，并宣布開啟無限量QE。以往來看，貨幣寬松有利于資產(chǎn)價格上漲。雖然新冠肺炎疫情對美國經(jīng)濟(jì)造成重創(chuàng)，2020年美國GDP萎縮了3.5%，創(chuàng)二戰(zhàn)以來最大跌幅，但美國房價卻逆勢上漲，下半年甚至出現(xiàn)加速上漲的趨勢。說明貨幣寬松對資產(chǎn)價格的利好要大于經(jīng)濟(jì)下行對房價的利空。不過隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期的加強(qiáng)，近期美債收益率大幅上行，處于歷史低位的住房抵押貸款利率也隨之上行，預(yù)計(jì)今年一季度紐約和洛杉磯的房價漲幅將收窄。

　　2、倫敦：高位盤整

　　新冠疫情發(fā)生后，2020年3月英國央行兩次降息至0.1%的歷史低位。7月6日，英國宣布將房產(chǎn)印花稅起征點(diǎn)從現(xiàn)在的12.5萬英鎊提升至最高50萬英鎊，這一舉措將使大部分購房者免于繳納印花稅，這項(xiàng)政策刺激了英國的購房需求，疊加寬松的貨幣政策，三季度倫敦房價延續(xù)了上漲趨勢，并創(chuàng)歷史新高，四季度微幅下跌，仍屬高位盤整。近日，英國財(cái)相蘇納克將在2021預(yù)算中公布新的按揭貸款計(jì)劃，不論是否首套房，房價在60萬英鎊內(nèi)，首付只需5%，而其余的95%按揭貸款，新計(jì)劃將于4月正式啟動。2021年3月3日，英國財(cái)政大臣里希·蘇納克表明，印花稅政策確認(rèn)延后3個月至6月底。預(yù)計(jì)在貨幣寬松和印花稅減免的利好下，今年上半年倫敦房價還將上漲。

　　3、東京：連續(xù)5個季度上漲

　　受疫情影響，2020年日本GDP萎縮了4.8%，11年來首次呈現(xiàn)負(fù)增長。雖然經(jīng)濟(jì)不景氣，但在全球流動性泛濫的情況下，2020年東京房價仍延續(xù)了過去幾年的上漲趨勢，且漲幅明顯擴(kuò)大，全年上漲了3.7%。今年2月中旬，日本央行行長黑田東彥表示，日本央行將繼續(xù)大力放松貨幣政策，但也將警惕與超寬松政策相關(guān)的潛在金融風(fēng)險。在經(jīng)歷了數(shù)次停辦風(fēng)波后，今年2月19日，東京都知事小池百合子宣布，東京奧運(yùn)會將照常舉辦，這也將給東京樓市帶來利好。預(yù)計(jì)今年上半年東京房價還將小幅上漲。