易居研究院2021年10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　IMF今年1月26日發(fā)布的最新世界經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)2021年世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)5.5%，2022年增長(zhǎng)4.2%。相對(duì)于此前預(yù)測(cè)，2021年經(jīng)濟(jì)增速上調(diào)了0.3個(gè)百分點(diǎn)，主要考慮到接種疫苗后經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將增加，另外一些主要經(jīng)濟(jì)體采取了更多支持政策。報(bào)告預(yù)測(cè)，2021年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將增長(zhǎng)8.1%，美國(guó)經(jīng)濟(jì)將增長(zhǎng)5.1%。

　　貨幣政策方面，2021年2月下旬，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾表示，美國(guó)利率將維持在低位，美聯(lián)儲(chǔ)將繼續(xù)購(gòu)買債券以支持美國(guó)經(jīng)濟(jì)。不過(guò)隨著對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期增強(qiáng)，通脹預(yù)期上行，近期美國(guó)十年期國(guó)債收益率持續(xù)上升至接近疫情前水平，流動(dòng)性收緊預(yù)期上升。2月下旬，歐洲央行行長(zhǎng)拉加德重申，將繼續(xù)保持當(dāng)前寬松貨幣政策不變，以推動(dòng)歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。2月初英國(guó)央行的利率決議表示，貨幣政策立場(chǎng)仍然寬松。2月中旬，日本央行行長(zhǎng)黑田東彥表示，日本央行將繼續(xù)大力放松貨幣政策，但也將警惕與超寬松政策相關(guān)的潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。2月，韓國(guó)央行表示維持寬松的貨幣政策，關(guān)注金融穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的變化。2020年第四季度《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，不急轉(zhuǎn)彎，把握好政策時(shí)度效，處理好恢復(fù)經(jīng)濟(jì)和防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，保持好正常貨幣政策空間的可持續(xù)性。

　　從以往經(jīng)驗(yàn)看，經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和貨幣政策是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖和貨幣政策放松，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)冷和貨幣政策從緊，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。隨著各國(guó)疫苗接種的推進(jìn)，2021年全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期增強(qiáng)。從各國(guó)央行的表態(tài)來(lái)看，全球貨幣寬松暫無(wú)退潮跡象，但貨幣政策的邊際效應(yīng)正在減弱，對(duì)國(guó)際大都市房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)作用也在減弱。

　　預(yù)計(jì)今年一季度10大國(guó)際都市的房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)還將繼續(xù)小幅上漲，但漲幅相比去年四季度或?qū)⑹照?/p>