2021年美國房地產熱潮是否能持續？

　　海銀研究院預計2021年美國房地產市場熱潮將持續，并帶動房價溫和上漲。原因有四：

　　第一，根據美聯儲公布的點陣圖顯示，美聯儲在2023年之前將保持零利率，也就意味著至少2021年房貸利率仍將保持低位，美國居民買房成本仍處于低位。

　　第二，目前美國居民杠桿水平仍處于歷史低位，美國購房者杠桿空間較大，在需求端形成支撐；

　　第三，美國疫情料將至少在今年上半年持續，不少美國公司在今年年底前將大概率繼續鼓勵員工居家辦公，低密集區域住房需求可能進一步上漲；

　　第四，當前出租空置率和房屋空置率均處于低位，住房自有率處于高位，意味著美國房市仍處于受自住需求驅動的真實購房需求，而非受投資需求推動的“投資型”買房，因此今年房價也不會大跌。第五，鑒于美國新屋開工已于2020年5月以來開始逐步回升，且2020年12月已恢復至疫情前水平，美國房市將迎來補庫存階段。且美國疫苗在2021年二季度大范圍使用后，將進一步提振新屋開工增速，美國未來房地產補庫存的趨勢將加速，因此2021年下半年，房價高增速的趨勢或許不能持續，但考慮到美國房市需求仍舊旺盛，房價仍將溫和上行。

　　另外，房市的熱潮也會帶動2021年美國經濟增長。從歷史上來看，美國新屋銷售增速與美國GDP增速高度吻合，且新屋銷售指標一般較GDP增長提前3-24個月，新屋銷售好轉預示著經濟在2021年將會復蘇。

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