【#日本還清房貸預定年齡上升至73歲#】

　　貸款買房是世界各地購房者都會考慮的一種主要形式，房貸金額和還款期限在不同的國家和地區也各不相同。最新數據顯示，日本購房者還清全部房貸的預定年齡平均已達到了73歲，這表明日本人退休后的財務負擔將不斷增大

　　之前報道：

　　日本：住房貸款年齡下限為20歲 年齡上限分為開始貸款和結束貸款兩種

　　《全球華語廣播網》日本觀察員蔣偉介紹，與國內相比，日本住房貸款的利率非常低。面向滿足收入等條件的日本人和已經取得永久居住權的外國人，貸款利率一般在0.5%到0.8%之間。這屬于浮動利率，可能根據市場情況發生變化。如果選擇固定利率，整體會更高一些。假如居住在日本且未取得永久居住權的外國人想申請貸款，則審查會更加嚴格，利率也會更高，最高可能到3%左右。

　　日本的住房貸款年齡下限為20歲，這也是目前日本對成人年齡的規定。而年齡上限有兩種，開始貸款的上限年齡為65歲到69歲，貸款結束時的年齡上限為75歲到80歲。之所以有一個范圍，是因為這與貸款人的職業、年收入以及資產狀況有關。但整體看來，如果是一名普通員工，40多歲以下一般比較容易貸款，超過50歲，審查會變得非常嚴格，而且通過審查的可能性也比較小。從統計數據來看，50歲以上開始貸款的人群占整體債務人的16%左右。日本的銀行在審查貸款時，重視的主要因素排名如下：完成還款時的年齡、健康狀態、貸款時年齡、工作年限、年收入和可融資額度等。

　　另外，如果貸款人的年齡在35歲以下，且健康狀態較好，會比較容易加入團體信用保險。一旦債務人意外死亡，可以由該團體協助還款。