悲慘 一個(gè)炒房客炒的傾家蕩產(chǎn)！
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一系列高層會議正在根本上扭轉(zhuǎn)未來10年“地產(chǎn)金融化”的趨勢。
樓市調(diào)控正在顯現(xiàn)“鐵拳的威力”。
最近先是，銀保監(jiān)會頻繁發(fā)聲，嚴(yán)查資金流向地產(chǎn)和股市，并對相關(guān)違規(guī)銀行開出數(shù)千萬巨額罰單。
緊接著9月國常會后，央行再次重申“堅(jiān)持房住不炒，絕不把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)短期刺激的工具”新一輪高壓動(dòng)作已經(jīng)從深圳7.15調(diào)控吹向全國。
現(xiàn)實(shí)的生存壓力下，下半年，全國房企大概率將再次迎來價(jià)格戰(zhàn)。
房市內(nèi)卷，存量博弈早已經(jīng)成為躲不掉的命運(yùn)，恒大的全國7折行動(dòng)，可能只是一個(gè)小小的開始。
恒大內(nèi)部講話的那句：“為了生存”，道出了本輪調(diào)控的力度。去北京開會的那十幾家房企心里都明白，“三條紅線”就是一道生與死的分界線。
9月16日，中國恒大發(fā)布公告，將使用自有資金提前償還15.65億美元優(yōu)先票據(jù)，折合人民幣106億元提前償還額度，創(chuàng)下香港資本市場紀(jì)錄。
就像當(dāng)年的環(huán)保紅線，對于村口大爺老家養(yǎng)豬散戶的生死符一樣。
玩不起，就出局。
天，要變了。
2
2020年，北方省份河北11個(gè)地級市當(dāng)中，只有承德、秦皇島、保定3個(gè)市出現(xiàn)微漲，其余8個(gè)市房價(jià)均下跌。
最兇殘的石家莊房價(jià)已經(jīng)跌回三年前 部分項(xiàng)目的價(jià)格跌幅超過30%。
國內(nèi)國外緊急抉擇時(shí)刻，外部動(dòng)蕩加劇，無形的手開始漸漸失靈，內(nèi)部強(qiáng)有力的政策之手越來越成為國運(yùn)的絕對主導(dǎo)。
政策，愈加成為財(cái)富分配的決定性因素。
樓市紅利的漸歇，資本市場紅利的嶄露頭角，都跟這只閑不住的手有著根本的關(guān)聯(lián)。
而宏觀局面的大動(dòng)蕩，往往決定著微觀個(gè)體的命運(yùn)沉浮，同樣是一個(gè)市場，有可能讓你瞬間財(cái)富膨脹，也有可能天色一變，深深的跌入坑中。
2016年，8300買了環(huán)京的張女士，最近一直很苦悶。
當(dāng)年信誓旦旦懷揣100多萬殺向環(huán)京，期間房價(jià)最高沖到16000+，身邊的很多朋友都很羨慕，真是白撿了100多萬。
可是隨后的幾輪調(diào)控之后，環(huán)京的溫度驟然下降，一盆盆涼水澆灌，如今她買的項(xiàng)目價(jià)格已經(jīng)降到了7500。
苦等了4年多，月供還了小20萬，最終還虧了快1000，痛苦。
現(xiàn)實(shí)的教訓(xùn)，炒房不僅不能暴富，而且操作成本還極高，用一句地產(chǎn)老炮的話來說：“沒有翻倍的行情，買房幾乎是賺不了幾個(gè)錢的。”
很多人說：“環(huán)京沒賺錢不代表別的地方不賺錢。”
說環(huán)京不行，那就說說深圳，中國最有“賭性”的城市，什么“業(yè)主控盤抬價(jià)”，“開發(fā)商天價(jià)茶水費(fèi)”，“假離婚大法”等一系列騷操作都是原產(chǎn)在這里。
7·15大調(diào)控之后，深圳的炒作資金幾乎是一夜之間“涼涼”，各種騷操作漏洞被堵死之后，很多還沒成交的房子瞬間失去了流動(dòng)性，有些短線的炒房客也不得不背上數(shù)年的持有成本。
買也難，賣也難。
有個(gè)悲慘的客戶，不僅房子買成，最后付出了“假社保”“假結(jié)婚”“中介費(fèi)”等巨大的違規(guī)操作成本后，錢沒賺到，還差點(diǎn)傾家蕩產(chǎn)。
下面是某大V的購房群和朋友圈日常留言：
具體經(jīng)過大概是今年上半年一個(gè)外地客戶在某大V的指示下，假結(jié)婚、四處借錢用盡杠桿，買下了深圳一套價(jià)值728萬的房子。
結(jié)果深圳調(diào)控一根大棒，讓他緊繃的資金鏈瞬間崩掉，非但本金全無、房子斷供慘遭查封，甚至還欠下600多萬的債務(wù)，“幾十年積累，幾乎被榨干了最后一滴血”。
各種操作成本耗費(fèi)了幾十萬，不僅沒有在房子上爆賺，反而在巨大債務(wù)的逼迫之下，虧的多年爬不起來。
還是筆者那句話，當(dāng)你期望買了房子就暴漲的時(shí)候，先看一看最近幾年地方政府這些莊家究竟在干什么。折價(jià)拍地，限價(jià)賣房，這些操作的背后，其實(shí)就類似于大股東的“降價(jià)定增”。
看到這些，也就理解了“穩(wěn)”基本內(nèi)涵。
可以肯定的講，當(dāng)前絕大多數(shù)城市，不跌已經(jīng)屬于很不錯(cuò)的了。
3
這個(gè)世界所有一夜暴富的路都是一條不歸路。
——魯迅先生沒說過
這個(gè)世界所有人又不可避免走向這條不歸路。
——魯迅先生也沒說過
不開一點(diǎn)玩笑。
炒房，炒股，炒期貨，炒現(xiàn)貨，炒黃金，炒外匯，炒國債，所有你認(rèn)為能夠幫你坐火箭般迅速暴富的路，都是妥妥的坑。
但另一面，即使是認(rèn)可這個(gè)道理的大多數(shù)人，終究也都無法逃避自己也要去“炒”的宿命。
別說你從來沒有各種“炒”的想法。
群眾會說：我信你個(gè)鬼！
一個(gè)在中西部五六線買個(gè)剛需房都要分析一下區(qū)位配套能不能支撐房價(jià)3年漲一倍的“奇葩盛世”，在“炒”這個(gè)牢獄里，誰又能逃的掉呢？
眼睜睜地看著，危機(jī)鋪天蓋地，各國政府手忙腳亂。全球信用貨幣的公開印鈔搶劫成為ZZ正確。每個(gè)人都被裹挾進(jìn)一個(gè)無法回避的透支賭局，所有人也只能寄希望于自己技高一籌，賭商更好，活的更久些。
下圖是全球主要央行貨幣放水的增長情況，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，截至9月初全球放水已經(jīng)超過18萬億美元，折合人民幣123.5萬億，比中國2019年全年的GDP還要多出24萬億。
不要用道德去怪罪大眾，也不要用白蓮花的眼神去鄙視大家愛財(cái)如命。
身陷混沌，都只是在奮力的撲騰著罷了。