由于地理位置的接壤，東莞與深圳的樓市存在著微妙的聯系，尤其在深圳“715新政”落地后，這種連接也會更加緊密。而如今隨著東莞新政的出臺，當地樓市或會迎來一定程度的降溫。

　　深圳“715新政”中最重磅的內容，莫過于“最嚴厲”限購政策的出臺：深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須落戶滿3年，且連續繳納36個月個稅或社保才有購房資格。

　　但“最嚴”限購政策出臺后也直接“誤傷”了部分不符合戶籍或社保條件的剛需購房群體。不少業內人士認為，新政或會將這類深圳購房者引流至東莞、惠州等臨深片區市場，同時亦會吸引部分投資客外溢。

　　美聯物業深莞惠區董事總經理江少杰介紹稱，深圳“715新政”出臺之后，部分客戶分流到東莞、惠州兩市，出現了惠州樓盤秒光、東莞樓盤需要安排購房客戶抽簽等現象。

　　實際上，受粵港澳大灣區發展利好及憑借毗鄰深圳的地理優勢，上半年東莞樓市已經呈現出一片熱火朝天的景象。在臨深三市——東莞、惠州、中山之中，上半年僅有東莞的新房成交量同比上漲，同時成交均價也在三市中漲幅最高。在東莞黃江、松山湖等區域房價漲幅甚至達到20%-30%，而這也正是此次東莞樓市調控升級的背景。

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