（四）堅持增存并重，著力提升居住品質(zhì)

　　全力推進實施好民心工程。更大力度推進既有多層住宅加裝電梯。按照“能加盡加，愿加快加”的原則，完成既有多層住宅加裝電梯1000臺以上。制定《關(guān)于進一步明確本市既有多層住宅加裝電梯審批管理等要求的通知》等配套文件，形成加裝電梯操作流程和格式文本，進一步規(guī)范加裝電梯辦理手續(xù)；總結(jié)各區(qū)加裝電梯工作經(jīng)驗，編制典型案例，加強宣傳引導(dǎo)，促進社區(qū)協(xié)商和群眾工作。更高水平推進“城中村”改造。將城中村改造與新城建設(shè)、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、歷史文化名鎮(zhèn)名村保護、撤制鎮(zhèn)改造、區(qū)域功能提升等有機結(jié)合，實現(xiàn)居住環(huán)境、空間形態(tài)、功能提升、社會管理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合改造效應(yīng)。新啟動5個城中村改造項目；繼續(xù)加快推進已批實施方案的項目改造，加快完成已批項目的動遷收尾工作，至2021年底累計完成項目動遷32個左右。

　　深入實施《關(guān)于加快推進本市舊住房更新改造工作的若干意見》。推進舊住房更新改造1000萬平方米，重點推進不成套職工住宅、小梁薄板房屋和里弄房屋改造，加大對五大新城、蘇州河兩岸等重點區(qū)域老舊住房的改造力度。指導(dǎo)和監(jiān)督蘇州河沿岸重要建筑外立面整治設(shè)計方案的執(zhí)行，協(xié)調(diào)推進沿岸重要建筑立面整治。持續(xù)完善住宅小區(qū)基本功能，提升小區(qū)環(huán)境、完善房屋基本功能。鼓勵在滿足日照、間距等環(huán)境要求的前提下，挖掘小區(qū)內(nèi)部空間，新建門衛(wèi)間、地下停車庫、社區(qū)服務(wù)中心等配套設(shè)施。推進河濱大樓、德義大樓等地標(biāo)性優(yōu)秀歷史建筑修繕，促進區(qū)域活化利用，開展保留保護區(qū)域改造整治策略、更新范圍控制研究、重點建筑物和重要路段建筑物周期性修繕機制等工作。

　　推進舊改征收項目的全過程管理。以“緊盯不放消存量、嚴(yán)格管理控增量”為要求，推進在外過渡居民安置。在繼續(xù)做好舊改征收基地新開啟動的基礎(chǔ)上，推進征收項目基地收尾；總結(jié)舊改征收新機制試點經(jīng)驗，完善工作流程，助力基地收尾。

　　（五）堅持共享共治，著力提升住宅小區(qū)綜合治理效能

　　啟動新時代“美麗家園”三年行動計劃。完善市、區(qū)、街鎮(zhèn)三級黨政雙牽頭工作機制，結(jié)合街鎮(zhèn)事業(yè)單位整合，切實落實街鎮(zhèn)住宅小區(qū)綜合治理及房屋管理工作職責(zé)，推進基層黨組織對業(yè)委會的組織和工作覆蓋。規(guī)范業(yè)主自治機制，進一步規(guī)范業(yè)委會運作，推進業(yè)委會運作規(guī)范評估；推行年度審計制度，規(guī)范業(yè)委會資金管理，擴大小區(qū)專項維修資金、公共收益、業(yè)委會工作經(jīng)費的年度審計覆蓋率，促進200個商品房小區(qū)維修資金續(xù)籌。推進形成“按質(zhì)論價、質(zhì)價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”的市場價格機制，試點推進500個小區(qū)物業(yè)服務(wù)費調(diào)整，全面推行物業(yè)服務(wù)合同網(wǎng)簽制度。

　　（六）堅持守住底線，著力防范化解各類風(fēng)險隱患

　　毫不松懈抓好常態(tài)化疫情防控工作。切實履行疫情防控行業(yè)管理責(zé)任，聚焦房管領(lǐng)域疫情防控關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點問題，主動對接屬地疫情防控部門和街鎮(zhèn)，指導(dǎo)督促有關(guān)企業(yè)落實疫情防控各項措施。推進《上海市房屋使用安全管理辦法》實施，加強房屋使用安全管理，建立健全長效機制。有序推進全市城鎮(zhèn)房屋安全隱患排查整治工作，6月底前基本完成對安全隱患風(fēng)險較大的城鎮(zhèn)房屋重點排查，12月底前完成對所有城鎮(zhèn)房屋排查。健全小區(qū)安全風(fēng)險管理機制，有序推進實事項目，為建設(shè)500個老舊小區(qū)新增電動自行車充電設(shè)施；重點圍繞消防設(shè)施、電梯運行、小區(qū)地面積水、地下車庫積水、高空墜物（外墻脫落）、老舊住房結(jié)構(gòu)安全（坍塌）等運行安全風(fēng)險管理，推進智慧物業(yè)應(yīng)用場景建設(shè)。

　　（七）堅持?jǐn)?shù)字賦能，推進房管領(lǐng)域數(shù)字化轉(zhuǎn)型

　　通過數(shù)字賦能，深化城市管理“一網(wǎng)統(tǒng)管”向住宅小區(qū)延伸覆蓋，加快推進智能感知設(shè)備、智能配送設(shè)施等，加快推進住宅小區(qū)“新基建”，發(fā)展智慧物業(yè)，推動物業(yè)服務(wù)線上線下融合發(fā)展。深入推進政務(wù)服務(wù)信息化、數(shù)字化，加快完善房管信息系統(tǒng)集成平臺。深化行政審批制度改革。健全完善房地產(chǎn)開發(fā)、住房租賃、物業(yè)等領(lǐng)域事中事后監(jiān)管制度，發(fā)揮信用監(jiān)管效能。