三、深化住房限購措施。暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)（具體見附件）購買二手住房。暫停向法人、非法人組織出售市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房（經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓、重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目除外）。通過司法拍賣或招投標(biāo)中心公開拍賣方式取得市區(qū)范圍內(nèi)商品住房的，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購政策，并設(shè)置為競拍條件。

　　四、實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”政策。加強(qiáng)房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷售，并由公證機(jī)構(gòu)公證，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督。公證搖號(hào)銷售商品住房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號(hào)所購房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

　　五、從嚴(yán)調(diào)控商品住房價(jià)格。新取得的居住用地，實(shí)行住房項(xiàng)目均價(jià)控制，商品住房平均備案價(jià)格不得突破土地出讓前預(yù)測均價(jià)；從嚴(yán)控制樓幢計(jì)價(jià)面積，未列入容積率計(jì)算的地下部分不得作為住房面積對外銷售；合理確定樓層差價(jià)，同一幢樓的同一套型價(jià)差幅度原則上控制在10%以內(nèi)。

　　六、加強(qiáng)住房貸款審慎管理。認(rèn)真貫徹落實(shí)《中國銀保監(jiān)會(huì)辦公廳 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 中國人民銀行辦公廳關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》（銀保監(jiān)辦發(fā)〔2021〕39號(hào)）要求，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營貸、抵押貸流入房地產(chǎn)市場行為。嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，法人金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比不得超過人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)規(guī)定的上限。

　　七、加大租賃住房建設(shè)力度。在已建近17萬套保障性租賃住房的基礎(chǔ)上，繼續(xù)用足用好國家支持政策，深化住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)工作，多渠道增加租賃房源供給。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上，著力解決好新市民和青年人的住房問題。

　　八、嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。嚴(yán)禁房地產(chǎn)銷售中任何形式的價(jià)外加價(jià)行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取或者委托第三方收取房價(jià)款以外的團(tuán)購費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)、信息費(fèi)等任何費(fèi)用，不得以捆綁搭售車位、儲(chǔ)藏間、委托裝修等任何形式加價(jià)或變相加價(jià)銷售；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售新建商品房的，除向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取合理傭金外，禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價(jià)款之外的任何費(fèi)用。嚴(yán)禁通過網(wǎng)絡(luò)、自媒體等煽動(dòng)房價(jià)上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價(jià)、惡意炒作市場等行為。以上違法違規(guī)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同市發(fā)展和改革委員會(huì)、市公安局、市市場監(jiān)督管理局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室等部門從嚴(yán)查處。鼓勵(lì)社會(huì)各界人士舉報(bào)上述違法違規(guī)行為（舉報(bào)電話：市住房保障和房產(chǎn)管理局0551-62638155、市市場監(jiān)督管理局0551-12315、市發(fā)展和改革委員會(huì)0551-63755781、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室0551-63537738）。

　　本通知自2021年4月6日起施行，由市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同市發(fā)展和改革委員會(huì)、市教育局、市公安局、市司法局、市自然資源和規(guī)劃局、市市場監(jiān)督管理局、市地方金融監(jiān)督管理局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、人民銀行合肥中心支行、安徽銀保監(jiān)局負(fù)責(zé)解釋。

　　合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議

　　2021年4月5日