2021年1月26日，貝殼研究院發布《2021返鄉置業報告》（以下簡稱《報告》），對2020年及2021年春節前受訪者的返鄉置業選擇展開調研，并結合貝殼找房數據平臺房源成交數據，真實描繪出返鄉置業人群在購房意愿、產品偏好、城市選擇等方面的行為特征。

　　超4成受訪者計劃返鄉置業，90后成中堅力量

　　無論是為了改善家人的居住生活條件，還是計劃將來回家發展，抑或是為了子女能獲得更優質的教育機會，在一線城市置業門檻相對較高的背景下，返鄉置業已然成為人口大遷徙中的一種反向流動趨勢。貝殼研究院調研數據顯示，44.8%受訪者有返鄉置業打算，在疫情影響下，相較于去年同期的47.6%，占比略微出現下降。同時，近4成的受訪者表示已經在家鄉置業。

　　從年齡結構看，90后購房者需求強勁，已經成為返鄉置業的中堅力量，占比達到54.4%，其次是經濟實力整體較強的80后，占比約為31.8%。將年齡與婚姻狀況交叉分析看，發現返鄉置業的客群主要可分為兩類，90后未婚群體及80后已婚已育群體。對于90后未婚群體而言，他們返鄉置業的主要目的是為了將來回家鄉發展留條“后路”，避免一線城市留不下，二線城市回不去的尷尬局面。對于80后成家的客群，他們返鄉置業的主要目的是為了改善家人的居住生活條件，給孩子提供更優質的教育機會。

　　返鄉人的置業選擇：200萬以下、90-120平房源是主流

　　返鄉置業群體普遍面臨跨城看房不便的問題，因而對于線上渠道依賴較高。在VR看房等新技術工具的支撐下，客戶通過在線異地瀏覽意向房源、咨詢經紀人等已經成為新的找房形式，技術的迭代有效提升了找房體驗。除了找房問題，房屋價格也是返鄉置業群體關注的主要問題之一。《報告》顯示，77.9%的返鄉人群，可承受房價在200萬元以內，約3成在100萬元以內。返鄉購房人群中，47%的人購房選擇在90-120㎡，只有27.8%購房選擇在90㎡以下。與去年相比，2020年返鄉置業群體對居住品質的需求進一步提升。

　　返鄉置業是為了更好的生活，因此對于房屋配套設施，返鄉人也有更高要求。46.7%購房者，傾向于購買可以拎包入住的精裝房。選擇小區時，地段位置、商超配套設施，是購房者關注的首要因素。此外，能否保值升值、物業是否給力、小區環境是否優美，也是購房者重點關注因素。