2021年1月20日，網(wǎng)易房產(chǎn)獨家獲取了一份《閔行區(qū)房管局會議紀(jì)要》，紀(jì)要顯示因傳達市局會議精神，嚴(yán)控過熱現(xiàn)象，將采取一系列措施來防止新房認(rèn)籌過熱。

　　此后，網(wǎng)易房產(chǎn)又從徐匯、長寧等接近市房管局的人士處了解到，上述兩區(qū)也都開了類似的會議，并傳達了統(tǒng)一的市局會議精神。“確實是市局統(tǒng)一口徑下發(fā)，為針對全上海的調(diào)控措施。”上述人士表示。

　　01設(shè)定新房認(rèn)籌紅線3:1

　　根據(jù)紀(jì)要文件，此次上海設(shè)定了新房項目認(rèn)籌紅線為3：1，并表示認(rèn)籌比不能過熱，同時，項目在認(rèn)籌前需和區(qū)房管局報備合作銷售機構(gòu)、中介機構(gòu)，不能和中介聯(lián)合操控周邊二手房價格，人為抬高二手房價格。

　　此外，針對認(rèn)籌比超過3:1熱銷房源，要求剩余房源后期一次性全部推出來，且會嚴(yán)格審核形象進度（形象進度維持1/3）。

　　和2019年底浦東前灘新房認(rèn)籌火熱候所執(zhí)行過的措施一樣，既要顯示，對同一家庭同一時段（認(rèn)籌開始――搖號結(jié)束）全市范圍只能認(rèn)籌一個樓盤，且認(rèn)籌金不超過房屋總價的20%，適當(dāng)提升認(rèn)籌金比例，但首套不得超過35%，二套不超過70%，且認(rèn)籌金在搖號結(jié)束1周內(nèi)退還客戶。

　　值得注意的是，針對開盤當(dāng)天去化率超過90%的樓盤，認(rèn)籌名單還需要提交房管局備案，且不得更名。（若為退房，1年內(nèi)不得簽約）

　　網(wǎng)易房產(chǎn)就該政策詢問了寶山區(qū)、奉賢區(qū)等新房項目的負(fù)責(zé)人，上述負(fù)責(zé)人均表示，目前還未接到相關(guān)通知，但寶山區(qū)某新盤負(fù)責(zé)人指出：“每個區(qū)的政策都不一樣，但預(yù)計政策遲早會出，從近期樓市的情況來看，確實能夠感受到過熱的情況。”