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上海樓市限購政策2021新解讀:一個家庭同一時段只能認(rèn)籌一套

  2021年1月20日,網(wǎng)易房產(chǎn)獨家獲取了一份《閔行區(qū)房管局會議紀(jì)要》,紀(jì)要顯示因傳達市局會議精神,嚴(yán)控過熱現(xiàn)象,將采取一系列措施來防止新房認(rèn)籌過熱。

  此后,網(wǎng)易房產(chǎn)又從徐匯、長寧等接近市房管局的人士處了解到,上述兩區(qū)也都開了類似的會議,并傳達了統(tǒng)一的市局會議精神。“確實是市局統(tǒng)一口徑下發(fā),為針對全上海的調(diào)控措施。”上述人士表示。

  01設(shè)定新房認(rèn)籌紅線3:1

  根據(jù)紀(jì)要文件,此次上海設(shè)定了新房項目認(rèn)籌紅線為3:1,并表示認(rèn)籌比不能過熱,同時,項目在認(rèn)籌前需和區(qū)房管局報備合作銷售機構(gòu)、中介機構(gòu),不能和中介聯(lián)合操控周邊二手房價格,人為抬高二手房價格。

  此外,針對認(rèn)籌比超過3:1熱銷房源,要求剩余房源后期一次性全部推出來,且會嚴(yán)格審核形象進度(形象進度維持1/3)。

  和2019年底浦東前灘新房認(rèn)籌火熱候所執(zhí)行過的措施一樣,既要顯示,對同一家庭同一時段(認(rèn)籌開始――搖號結(jié)束)全市范圍只能認(rèn)籌一個樓盤,且認(rèn)籌金不超過房屋總價的20%,適當(dāng)提升認(rèn)籌金比例,但首套不得超過35%,二套不超過70%,且認(rèn)籌金在搖號結(jié)束1周內(nèi)退還客戶。

  值得注意的是,針對開盤當(dāng)天去化率超過90%的樓盤,認(rèn)籌名單還需要提交房管局備案,且不得更名。(若為退房,1年內(nèi)不得簽約)

  網(wǎng)易房產(chǎn)就該政策詢問了寶山區(qū)、奉賢區(qū)等新房項目的負(fù)責(zé)人,上述負(fù)責(zé)人均表示,目前還未接到相關(guān)通知,但寶山區(qū)某新盤負(fù)責(zé)人指出:“每個區(qū)的政策都不一樣,但預(yù)計政策遲早會出,從近期樓市的情況來看,確實能夠感受到過熱的情況。”

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