高力國際中國區董事總經理鄧懿君指出，2020年對于北京寫字樓市場來講也是跌宕起伏的一年。從疫情蔓延到有效防控，整個市場經歷了過山車一樣的行情，多項監測數據都刷新了歷史記錄。通過整理全年的數據，高力國際通過分析下面三項北京寫字樓市場的新紀錄，抽絲剝繭復盤2020年，同時給出其對于2021年的基本研判。

　　1、疫情嚴重抑制了企業辦公需求的釋放，實際年凈吸納量刷新了有歷史記錄以來的新低。剔除自用及預租面積后，全年凈吸納量不到3萬平方米。從季度變化來看，隨著疫情進入常態化防控階段，疫情對于寫字樓需求的壓制在慢慢降低，凈吸納量呈現逐月恢復的狀態。高力國際華北區董事總經理嚴區海認為，凈吸納量的快速恢復一方面是由于前期疫情壓制的需求在下半年的集中釋放，另一方面也是由于寫字樓業主主動為企業提供了更有競爭力的租賃條件所致。在子市場方面，麗澤一舉成為最火熱的區域，全年凈吸納量接近10萬平方米，其次是亞奧和望京酒仙橋。麗澤之所以能夠一騎絕塵，核心原因還是其突出的性價比。亞奧由于毗鄰金融街和中關村，其租金水平較這兩個區域有非常強的競爭力，吸引了大量這兩個區域的外溢需求。望京酒仙橋從2018年起就進入了去化周期，經過三年的努力，空置率從2018年24%左右逐年降低到今年四季度的9.6%，80%的新增需求來自于互聯網科技企業。

　　2、供需不平衡的問題在2020年被進一步放大，空置率創近十年新高。在2020年四季度，新入市項目體量低于預期的50萬平方米，僅有約35萬平方米入市。至此，2020年全市場新增供應項目約60萬平方米，遠低于預期水平，主要原因還是由于疫情導致部分項目延遲入市。高力國際華北區董事總經理嚴區海認為，空置率繼續走高達到創紀錄的19.4%，符合高力國際在今年一季度向市場發布的對于年底空置率超過18%的預測。北京甲級寫字樓市場的新增供應和需求比長期都維持在2倍以內，但供需不平衡的問題從2019年開始凸顯，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上漲到接近5倍。由此可見北京市場的供需不平衡問題已經非常嚴重。

　　高力國際華北區董事總經理嚴區海認為，2020年是十三五的收官之年，如果用一句話形容十三五期間的北京寫字樓市場的話，就是“在三期疊加的大環境下，天量供應和疫情肆虐持續推高市場空置率，租金出現合理回調，城市競爭力進一步增強”。2021年又是十四五的開局之年，如果用一句話預測十四五期間的北京寫字樓市場的話，就是“在服務業擴大開放和自貿試驗區的兩區建設的大背景下，改革開放和創新引領推動需求回升，市場進入去化周期，北京進入高質量發展階段”。