深圳樓市“降溫”，一線城市中廣州漲幅領(lǐng)跑。

　　9月14日，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀2020年8月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)時表示，2020年8月份，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格略漲。

　　8月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中略漲

　　廣州新建住宅環(huán)比漲幅最高

　　8月份，環(huán)比來看，70城新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略微擴大。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

　　二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

　　同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大。8月份，初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.2個百分點。

　　惠州漲幅領(lǐng)跑二三線城市

　　8月份，70大中城市中有59城新建商品住宅價格環(huán)比上漲。環(huán)比來看，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。不過值得注意的是，環(huán)比看，惠州漲幅1.9%領(lǐng)跑，銀川排名第二漲幅為1.8%、唐山、溫州均為1.3%。

　　同比來看，二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)16個月相同或回落。

　　在二三線城市中，二手住宅銷售價格中金華與成都漲幅居前，環(huán)比上漲均為1.2%，另外唐山、無錫等地次之。

　　35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅均與上月相同，均連續(xù)17個月相同或回落。

　　百強房企8月單月同比增長30.7%

　　近日，克而瑞研究中心發(fā)布了《2020年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》。百強房企8月單月同比增長30.7%，7成房企累計業(yè)績超去年同期，實現(xiàn)同比增長。積極推貨去化、降低負債率成為房企下半年主旋律。

　　2020年8月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額9761.7億元，較7月環(huán)比增長4%。單月業(yè)績同比自4月轉(zhuǎn)正后也逐月回升，本月進一步提升至30.7%。從累計操盤銷售來看，百強房企1-8月整體業(yè)績同比增長6.2%，累計業(yè)績增速自7月首次回正后繼續(xù)提升。

　　2020年8月，TOP100房企中有近8成企業(yè)實現(xiàn)單月業(yè)績同比提升。截至8月末，已有近7成房企累計業(yè)績超過去年同期，實現(xiàn)同比增長。具體來看，碧桂園實現(xiàn)單月全口徑業(yè)績規(guī)模810億元，同比增長32.8%。萬科單月實現(xiàn)全口徑業(yè)績規(guī)模590億元，同比增長33.7%。此外，本月保利、金地、世茂、綠城、金茂、招商等房企銷售表現(xiàn)較為突出，單月業(yè)績規(guī)模同比提升顯著。

　　2020年，規(guī)模房企競爭持續(xù)，同時疫情對項目銷售、回款、開復(fù)工的影響也考驗了房企整體的經(jīng)營實力。1-8月，百強各梯隊房企整體保持了一定的分化格局。一方面，8月TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻增長12.5%至1345億元。TOP30和TOP50房企門檻較去年同期也分別提升了3.3%和1.5%，規(guī)模房企競爭優(yōu)勢凸顯。另一方面，截至8月末TOP100房企銷售操盤金額入榜門檻同比下降2.4%至122.1億元，行業(yè)分化持續(xù)。

　　市場熱度不斷回溫

　　各地政策相繼加碼

　　在市場不斷走熱的情況下，沈陽、東莞、杭州、常州、無錫等地房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼加碼。

　　沈陽新規(guī)二套房首付比例提至50%，嚴控宅地出讓溢價率；杭州父母投靠落戶3年才能買房；東莞出臺商品房限購限售細則，7月25日前買的新房也限售2年；無錫二套房首付提高至六成，“假離婚”破限購行不通了，二手房滿5年才免增值稅，同時二套房以上信貸政策收緊；常州二套房首付變6成，滿4年方可上市交易。

　　此外部分城市對樓市予以規(guī)范，北京西城區(qū)責(zé)令房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得借核心區(qū)控規(guī)炒作房價；西安擬出臺商品房銷售公示新規(guī)，房企無權(quán)承諾教育配套資源；寧波實施住宅新規(guī)，住宅樓每臺電梯均應(yīng)通向地下車庫。

　　此前，克而瑞研究院曾表示，針對于近期杭州、沈陽相繼加碼調(diào)控認為，基于當(dāng)前嚴峻的經(jīng)濟形勢和各地“冷熱不均”的樓市現(xiàn)狀，全國范圍內(nèi)加碼調(diào)控的可能性并不是很大，后期大概率是少數(shù)熱點城市的“調(diào)控”接力：一方面是針對短期內(nèi)成交放量顯著，市場明顯升溫的二三線諸如東莞、常州、濟南、南京等值得引起高度關(guān)注，8月“淡季不淡”，單月和累計成交同比均已回正，若短期內(nèi)市場熱度仍無回落跡象，地方政府迫于壓力不排除升級調(diào)控的可能。另一方面，房價亦是中央監(jiān)測地方房地產(chǎn)市場的重要指標(biāo)之一，全國70城房價榜中漲幅居前的城市，如徐州、唐山等城市，未來也不排除政策加碼的可能性。