核心要聞：
 
 公募REITs在二級市場和各大機構密集申報后，首批公募REITs入圍名單即將公布，記者在獵聘網搜索“REITs”等關鍵詞，可以看到十余家基金公司掛出的招聘信息，涉及研究員、基金經理/投資經理、部分負責人、風險管理、投后管理等多個崗位，開出的年薪10萬元-200萬元不等。

 
----------
 




基礎設施REITs試點落地并向公募基金敞開大門，短期給基金公司帶來很大挑戰，首先面對的就是人才短缺的問題，此外在拿項目、備產品等方面也將展開較量。

首批公募REITs漸行漸近。

近日，部分上市公司披露公募REITs項目的開展情況。作為管理人，不少基金公司現身其中。

上市公司“出手”

公募REITs的輪廓初現。據悉，在二級市場和各大機構密集申報后，首批公募REITs入圍名單即將公布。

9月7日晚間，渤海股份發布公告稱，公司全資子公司天津市濱海水業集團擬以其持有的部分項目作為入池資產，開展公開募集基礎設施證券投資基金（公募REITs）的申報發行工作。

在這一REITs項目中，泰達宏利基金是公募基金管理人，渤海匯金證券資產管理有限公司（下稱“渤海匯金”）是資產支持專項計劃管理人，渤海證券是財務顧問。

據公告披露，該公募REITs的交易結構分為五層：

第一，由泰達宏利基金設立公募REITs基金，進行公開發售，其中參與戰略配售的份額不少于20%；

第二，由渤海匯金設立資產支持專項計劃，公募REITs作為投資人認購其全部份額；

第三，與原始權益人濱海水業簽署《股權轉讓協議》，以不低于市場評估值的價格收購項目公司全部股權，公募REITs取得項目的完全所有權；

第四，在公募基金存續期間，聘請濱海水業作為第三方管理機構，負責基礎設施日常運營維護、檔案歸集管理等；

第五，項目公司的現金流通過支付股東分紅等方式分配到資產支持專項計劃，再分配給公募基金，最終分配給投資人。

該基金將封閉式運作，擬募集規模約7億元，80%以上基金資產投資于“渤海證券-渤海股份1期基礎設施綠色資產支持專項計劃”，分享優質水務基礎設施資產運營收益，其余可投資利率債、AAA級信用債或貨幣市場工具。

在深交所上市后，戰略配售投資人認購不低于20%的基礎設施基金發售份額，其中份額發售總量的20%持有期自上市之日起不少于60個月，超過20%部分持有期自上市之日起不超過36個月，持有期間不允許質押。

渤海股份以外的專業機構投資者可以參與基金份額戰略配售，持有期限自上市之日起不少于12個月。其他基金份額通過場內發售（網下、網上）、場外認購。

躍躍欲試的公司不在少數。此前，首創股份也公告了開展公募REITs申報發行工作事宜。和渤海股份相比，其交易結構略有不同，在公募基金、資產支持專項計劃基礎上，還多了一層私募股權投資基金。

除此之外，北京、深圳、海南等地一些公募REITs項目也在如火如荼地推進中，不少基金公司榜上有名。

百萬年薪求才

在做不做REITs業務這件事上，公募基金有所分歧，積極參與者有之，觀望、伺機而動者亦有之。優質項目少且難拿、內控體系有待更新、專業人才缺乏，是當前基金公司面臨的主要難題。

華南一家大型公募REITs項目團隊人士告訴《國際金融報》記者，公司并不急于做REITs，主要是出于三點考慮：

一是市場上可以作為REITs標的物的物業比較多，但和股票一樣有好有壞，是否要做，取決于公司是否能拿到好項目；

二是因為REITs和以往公募基金的投資管理有很大不同，公司內控體系需要更新，包括風控、合規、會計、投決等都需要建立制度，以及梳理工作流程；

三是市場上能夠管理REITs項目的人才比較少，團隊還沒有搭建起來。

投研是基金公司的核心競爭力。從各方反饋來看，公募REITs的人才缺口亟待填補。

記者在獵聘網搜索“REITs”等關鍵詞，可以看到十余家基金公司掛出的招聘信息，涉及研究員、基金經理/投資經理、部分負責人、風險管理、投后管理等多個崗位，開出的年薪10萬元-200萬元不等。

有獵頭掛出REITs基金經理一職，給出的月薪范疇為70K-99K，以標注的20薪計算，年薪可達140萬元-198萬元。

要拿到這份offer，需滿足一定的專業要求：5年以上基礎設施投資或運營管理經驗，具有扎實的經濟金融、法律、財會知識和完整的項目操作經驗，基礎設施與不動產基金、證券公司或基金子公司、信托、開發商等相關背景工作經驗者優先。

一位獵頭向《國際金融報》記者透露，主要是從信托機構里做融資和房地產投資的投資經理中鎖定候選人。