美國房價過去一年來錄得的不同尋常上漲狀況，值得引起關(guān)注。雖然，美聯(lián)儲各路官員此前都未就美國房價走高的狀況直接正面發(fā)表過觀點，但樓市數(shù)據(jù)卻明白無誤地顯示了美國經(jīng)濟(jì)環(huán)境的另一面。標(biāo)普Case-Shiller指數(shù)顯示，全美平均房價在今年1月同比勁升11.2%，為自2006年以來近15年最大升幅，而在去年10月，房價升幅為8.4%，7月時為4.8%，在2020年1月疫情爆發(fā)之前，房價的年率升幅則只有3.9%。負(fù)責(zé)編撰數(shù)據(jù)的業(yè)內(nèi)專家指出，今年1月份，全美主要20大都市區(qū)的房價都錄得上漲，而在其中18座城市，房價的升幅都超過了四分之三業(yè)內(nèi)受調(diào)查者的預(yù)測值。

　　而分析人士指出，美國房價如此快速上漲的原因在于，在需求旺盛的同時，供給量卻相對受限。于是買家之間為了爭奪有限的房源而競相抬價，造成了樓價水漲船高的局面。

　　更深層原因則是，一方面，自疫情爆發(fā)以來，美國建筑業(yè)經(jīng)營活動秩序受到了嚴(yán)重沖擊，導(dǎo)致新建住房開工不足、竣工延遲，引發(fā)了“房荒”局面。另一方面，在疫情中，一方面美國民眾被迫削減生活娛樂等領(lǐng)域的開支，另一方面聯(lián)邦政府提供的三輪救濟(jì)計劃則令大家手中得到了更多可自由支配的余錢，這也讓大家投資房地產(chǎn)的意愿進(jìn)一步升溫。于是，供需矛盾便因此進(jìn)一步尖銳起來。然而，低企的住房按揭貸款利率，卻也是推動房地產(chǎn)投資進(jìn)一步趨于火熱的關(guān)鍵因素所在。于是，美聯(lián)儲去年以來實施零利率和無限量量化寬松，導(dǎo)致市場利率被大幅壓低的狀況，在此中也就難逃干系。

　　雖然開年以來，按揭利率水平已經(jīng)有所回升，但相比歷史平均水平仍處于谷底低位。除了受到美聯(lián)儲至少會延續(xù)到2023的的聯(lián)邦基金零利率政策的連帶影響外，作為寬松購債措施的一部分，美聯(lián)儲還在公開市場上收購了大量抵押貸款支持資產(chǎn)（MBS），這給樓市輸注了更多流動性供給。目前，美聯(lián)儲持有流通MBS總額尺超過三分之一。而分析人士指出，至少在可預(yù)見的未來，美聯(lián)儲“大水漫灌”式的寬松政策還將延續(xù)，短期內(nèi)其并不會松開寬松油門，于是樓市也就水漲船高。