2021任澤平房地產(chǎn)新觀點(diǎn):短期看金融中期看土地長(zhǎng)期看人口
任澤平回歸資本市場(chǎng)首場(chǎng)宏觀策略報(bào)告會(huì),暨東吳證券與吳曉波頻道簽約儀式,今日下午15點(diǎn)舉行。
任澤平表示,在過(guò)去的這幾年,我們每年都會(huì)提出我們的一些看法和判斷,很幸運(yùn),這些年大的判斷基本上還可以。比如說(shuō)在2014年我們提出五千點(diǎn)不是夢(mèng)。2015年我們?cè)诠蔀?zāi)前預(yù)警,海拔欲高,預(yù)測(cè)一線房?jī)r(jià)翻一倍,經(jīng)濟(jì)L形。2017年提出新周期,2019年當(dāng)時(shí)市場(chǎng)非常悲觀的時(shí)候我們提出否極泰來(lái)和未來(lái)最好的投資機(jī)會(huì)就在中國(guó)。2020年,我倡導(dǎo)新基建,后來(lái)從學(xué)術(shù)討論走向國(guó)家戰(zhàn)略。去年下半年倡導(dǎo)放開(kāi)生育,大家知道這次關(guān)于生育政策和人口政策在未來(lái)會(huì)出現(xiàn)比較大的調(diào)整。我們這一代學(xué)者的使命是什么?我始終認(rèn)為一個(gè)人的價(jià)值取決于對(duì)他人對(duì)所服務(wù)的機(jī)構(gòu)以及社會(huì)的價(jià)值。今年年初市場(chǎng)充滿爭(zhēng)議的時(shí)候,我當(dāng)時(shí)提今年可能市場(chǎng)最大的邏輯或者主題應(yīng)該是通脹預(yù)期,房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口,中期看土地,短期看金融。這個(gè)分析框架可能是房地產(chǎn)領(lǐng)域大家用的最多的廣為流傳的一個(gè)包括大的開(kāi)發(fā)商,包括我們很多投資者,包括從業(yè)人員用的分析框架。
作為一名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的觀察者,在2015年市場(chǎng)比較瘋狂的時(shí)候,我們進(jìn)行理性的提示風(fēng)險(xiǎn),但是在2014年以來(lái)我們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的前景,我在經(jīng)濟(jì)學(xué)家里面比較樂(lè)觀,很多人講任博士是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和資本市場(chǎng)最大的多頭。站在現(xiàn)在這樣一個(gè)時(shí)點(diǎn),我們來(lái)看未來(lái),究竟我們?cè)趺磥?lái)認(rèn)清我們所處的時(shí)代以及當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。我想從客觀、理性、專業(yè)、獨(dú)立的角度跟大家分享我們的一些觀察和最新的看法。
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