近日，在住建部編印的最近一期建設(shè)工作簡(jiǎn)報(bào)上， 南京住房租賃管理“房產(chǎn)+”模式被住建部所推薦。

　　“房產(chǎn)+稅務(wù)”

　　落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策

　　01

　　落實(shí)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度

　　明確租賃企業(yè)或個(gè)人需在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并依據(jù)備案的房屋租賃合同辦理納稅申報(bào)，享受相關(guān)優(yōu)惠政策。個(gè)人出租住房，通過政府租賃平臺(tái)網(wǎng)簽的，對(duì)個(gè)人出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，可采取綜合征收方式征收，2020年10月至2022年12月綜合征收率為0。

　　02

　　對(duì)住房租賃企業(yè)和個(gè)人實(shí)行稅費(fèi)減免扶持

　　一是向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房或出租經(jīng)批準(zhǔn) 的“商改租”“工改租”房屋用于居住的，房產(chǎn)稅減按4%稅率征收。住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人在個(gè)人所得稅中扣除。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，可以選擇適用增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

　　“房產(chǎn)+公安”

　　實(shí)現(xiàn)人房聯(lián)動(dòng)共治

　　房屋租賃備案二維碼自主申報(bào)途徑：微信掃描公安二維碼門牌→展示“南京市公安局電子門牌應(yīng)用服務(wù)”系統(tǒng)→按照界 面提示進(jìn)行操作。

　　01

　　發(fā)揮房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)支撐作用

　　建立“優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、信息共享、聯(lián)合監(jiān)管”工作機(jī)制，公安、房產(chǎn)部門合力初步摸清全市出租房屋和承租人底數(shù)，基本完成房產(chǎn)地址與公安標(biāo)準(zhǔn)地址匹配工作，初步實(shí)現(xiàn) “房+人”數(shù)據(jù)共享、聯(lián)動(dòng)管理。

　　02

　　加強(qiáng)出租房屋管理規(guī)范住房租賃行為

　　推廣應(yīng)用出租房屋監(jiān)管平臺(tái)和二維碼門牌。印發(fā)《加強(qiáng)出租房屋管理 規(guī)范租賃行為工作方案》，加強(qiáng)出租房源發(fā)布管理，建立申報(bào)登記租賃住房居住信息工作機(jī)制和出租房屋日常監(jiān)管聯(lián)動(dòng)機(jī)制。出臺(tái)《出租房屋管理執(zhí)法指引（試行）》，明確了公安、 房產(chǎn)、消防、市場(chǎng)監(jiān)管、規(guī)劃資源、城管等多部門行政執(zhí)法的邊界，為聯(lián)合執(zhí)法掃清障礙。發(fā)布《給住房出租人的一封信》，對(duì)房屋租賃當(dāng)事人、房屋租賃企業(yè)依法出租、合規(guī)經(jīng)營(yíng)提出倡議和要求。