這一城市剛剛嚴(yán)控炒房，當(dāng)?shù)貒Y卻連續(xù)高價拿地！
12月1日，成都推出4宗純住宅土地出讓，全部位于主城區(qū)成熟區(qū)域，出讓面積合計113畝。證券時報·e公司記者了解到，此次成都市錦江區(qū)共推出2宗地，起拍樓面價均為16800元/㎡，這可能是目前大成都區(qū)域內(nèi)的最高起拍樓面價。
據(jù)當(dāng)?shù)囟嗉颐襟w報道，經(jīng)過多輪鏖戰(zhàn)之后，4宗土地均被溢價拍出。需要指出的是，此次競拍最為激烈的是錦江區(qū)二號宗地，最終被錦江統(tǒng)建聯(lián)合華發(fā)競得，競拍對價則為19300元/㎡+無償移交23%統(tǒng)籌住房，而錦江統(tǒng)建則為成都市錦江區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局100%控股企業(yè)。
錦江區(qū)國資一周內(nèi)兩度拿地
具體來看，成都今日推出的4宗地全部位于主城區(qū)成熟區(qū)域，錦江區(qū)東湖板塊、三圣鄉(xiāng)板塊，成華區(qū)府青路、杉板橋各1宗。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，當(dāng)日成都土拍現(xiàn)場很熱鬧，參戰(zhàn)、觀戰(zhàn)的達(dá)六七十人，共24家房企參拍。
在12月這場首拍中，證券時報·e公司記者了解到，此次土拍讓市場最為關(guān)注的是位于錦江區(qū)的2宗土地，各路開發(fā)商“磨刀霍霍”；計算無償移交成本后，這2宗土地實質(zhì)樓面價均超過20000元/㎡。
據(jù)悉，位于錦江區(qū)的2宗地，都是以16800元/㎡的樓面價起拍，這可能也是目前大成都的最高起始樓面價。為防止成交土拍價格遭到過度炒作，這4宗地均采取“設(shè)置最高限價+競配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣，位于東湖板塊的一號宗地設(shè)有底價。
其中，一號宗地位于錦江區(qū)外東五桂橋片區(qū)，19.91畝，最大容積率4.0，起拍樓面地價16800元/㎡。這宗土地主要得到三家房企爭奪，當(dāng)舉牌至19300元/㎡時達(dá)到最高限價，各方進(jìn)入到競配建環(huán)節(jié)。最后，中港脫穎而出成為競得者，以樓面地價19300元/㎡+無償移交7%的統(tǒng)籌住房成交，溢價率為14.88%。
緊接著，二號宗地位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)街道辦事處駙馬2組，粉房堰村1、2組，55.96畝，最大容積率1.5，起拍樓面地價16800元/㎡。因該宗土地規(guī)模適中、容積率低、配套成熟，吸引約10家房企積極舉牌，該宗地也是在19300元/㎡時達(dá)到最高限價。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，在競移交環(huán)節(jié)陷入膠著，最終的競移交比例達(dá)到23%，溢價率14.88%，錦江區(qū)二號宗地競得者為成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)有限公司（以下簡稱錦江統(tǒng)建）&；華發(fā)地產(chǎn)聯(lián)合競得。
根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，二號宗地附近二手房普遍在20000元/㎡左右。2019年10月以來，該地塊周邊曾推出華熙藝術(shù)村和德商錦江天璽等樓盤，兩樓盤新房均價分別為15000至19000元/㎡、32000至35000元/㎡之間。
如今，二號宗地最新土拍實質(zhì)價格或已突破每平米兩萬元，若算上建安等成本費用，未來該項目新房價格應(yīng)該不低。
通過天眼查顯示，證券時報·e公司記者注意到，錦江統(tǒng)建成立于1996年9月，注冊資本為3000萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)及舊城改造等業(yè)務(wù)，成都市錦江區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局持有該公司100%股權(quán)。
值得關(guān)注的是，上周四（11月26日），成都市錦江區(qū)推出1宗約109畝純住宅用地（與12月1日二號宗地相距不遠(yuǎn)），吸引約20家房企參與競拍。
據(jù)悉，該宗土地樓面地價競拍至18100元/㎡時達(dá)到最高限價，進(jìn)入續(xù)競配建并無償移交住房面積比例環(huán)節(jié)，最終被成都市熙錦投資有限公司（以下簡稱熙錦投資）競得。成交樓面價18100元/㎡，溢價率14.56%，競配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例為23%，土地實質(zhì)樓面價也超過了20000元/㎡。
天眼查顯示，熙錦投資是成都市興錦生態(tài)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱興錦生態(tài)）的全資子公司，背后實際控制人疑為成都市錦江區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局，持有興錦生態(tài)100%股權(quán)。
成都市多舉措堅持“房住不炒”
2020年以來，成都樓市維持著不錯熱度，呈現(xiàn)出明顯的兩極分化，部分新房樓盤持續(xù)火爆、一房難求，萬人搖號“盛況”頻頻出現(xiàn)。
尤其是在今年7月13日，成都凱德卓錦萬黛樓盤取得預(yù)售證，此次推出774套房源；7月14日~15日，凱德卓錦萬黛登記報名搖號，報名搖號人數(shù)超過58000人。
“面包被瘋搶”可能有兩個原因，其一是物以稀為貴，其二則或許是可預(yù)見的面粉價格不斷上漲。
7月2日，成都新都區(qū)和高新區(qū)有兩宗地塊公開拍賣，競拍持續(xù)火爆激烈。最終，二號宗地由渝太地產(chǎn)以成交樓面價20700元每平米競得二號宗地，溢價率達(dá)到39.86%，成交總價則為11.56億元。此次，土拍刷新了成都土地最高成交單價，也讓成都住宅土拍樓面價首次突破了每平米兩萬元的大關(guān)。
實際上，近年來成都市一直堅持“房住不炒”的定位，相關(guān)部門也在不斷努力，多次查漏補(bǔ)缺、完善抑制炒房的政策。近日，成都市再次出手對搖號購房規(guī)則進(jìn)行細(xì)化完善，核心即為熱點樓盤優(yōu)先向無房居民家庭銷售。
11月24日，成都市重申“始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，該市住建局、司法局聯(lián)合出臺了《關(guān)于完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》核心內(nèi)容具體為：一、實行購房資格預(yù)審，“一戶一碼、憑碼報名”；二、登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，3倍以下樓盤按照之前政策執(zhí)行。
需要指出的是，成都市為了防止土地價格遭到爆炒，還于近日首次采用了“限地價+限房價+競配建并無償移交”方式拍賣土地。10月30日，成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布公告，位于成華區(qū)二仙橋一塊宗地和新都區(qū)石板灘的一塊宗地。
與以往不同的是，這兩宗土地將采用“配建并無償移交統(tǒng)籌住房固定套數(shù)+限定商品住房清水最高銷售均價+設(shè)置土地最高限價+續(xù)競配建并無償移交統(tǒng)籌住房套數(shù)”的方式進(jìn)行。
據(jù)該拍賣文件顯示，拍賣以增價方式自由競價，CH20（251）：2020-050號宗地采取“配建并無償移交統(tǒng)籌住房固定套數(shù)+限定商品住房清水最高銷售均價+設(shè)置土地最高限價+續(xù)競配建并無償移交統(tǒng)籌住房套數(shù)”方式進(jìn)行拍賣，可售商品住房清水最高銷售均價為21000元/平方米；XD2020-11（252）號宗地采取“限定商品住房清水最高銷售均價+設(shè)置土地最高限價+競配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣，可售商品住房設(shè)定清水最高銷售均價13000元/平方米。
深圳：堅決打擊市場投機(jī)炒作
“搶房”到處有，并不是只有成都一地，網(wǎng)紅盤遭遇哄搶的情況還出現(xiàn)在深圳。
最近幾天，深圳華潤城潤璽樓盤成為了社會輿論熱點，這些數(shù)據(jù)可以反映出該樓盤的火爆程度。此前，據(jù)證券時報·e公司消息，1171套房，均價13.2萬/㎡，9690批客戶，凍資339億，除了89人臨時棄選，第1171套房，被第1254號購房者拿下，90%以上都選購，100%銷售率，收金196億。
近日，多家媒體也報道了華潤城潤璽等熱點樓盤出現(xiàn)“萬人搶房”、“眾籌打新”等情況。
11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡在接受媒體采訪時回應(yīng)稱，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。同時，針對當(dāng)前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機(jī)炒作行為。
張學(xué)凡表示，深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺的“新深八條”規(guī)定。深圳將進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場進(jìn)一步回歸理性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
不僅如此，央行第三季度貨幣政策報告中也提出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。
近日，中國人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清在《輔導(dǎo)讀本》發(fā)表文章《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》指出，收益永遠(yuǎn)和風(fēng)險成正比。古今中外，總有人盼望能以更低風(fēng)險獲取更高收益，但規(guī)律不可能打破。
郭樹清強(qiáng)調(diào)，堅決抑制房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。目前，我國房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。可以說，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險方面最大的“灰犀牛”。近年來，各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。