核心要聞：
 
中國金茂2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示 實(shí)現(xiàn)了“七升兩降”，截至2020年7月31日，已完成簽約銷售金額1243億元。今年2000億的全年銷售目標(biāo)已經(jīng)完成六成多。

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中國金茂（00817.HK）2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，在實(shí)現(xiàn)銷售、回款的“雙千億”佳績(jī)的同時(shí)，中國金茂實(shí)現(xiàn)了行業(yè)排名、毛利率、歸母凈利潤(rùn)、城市運(yùn)營項(xiàng)目銷售貢獻(xiàn)率、產(chǎn)業(yè)簽約導(dǎo)入數(shù)量、客戶滿意度、一二線土儲(chǔ)比例七個(gè)核心數(shù)據(jù)的上升，以及資金杠桿率和融資成本兩個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)的下降。

　　關(guān)鍵指標(biāo)“七升兩降”

　　具體而言，截至2020年6月30日，中國金茂的行業(yè)排名從2019年末的TOP18躍升至TOP12；毛利率方面，今年上半年毛利率為35%，較2019年底上升3個(gè)百分點(diǎn)，歸母凈利潤(rùn)較2019年提升2%。

　　產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力方面，中報(bào)期內(nèi)，來自城市運(yùn)營項(xiàng)目的銷售額貢獻(xiàn)率提升至21%，新簽約產(chǎn)業(yè)合作商135家、產(chǎn)業(yè)庫數(shù)量達(dá)近千家，城市運(yùn)營能力及兌現(xiàn)業(yè)績(jī)能力持續(xù)提升。物業(yè)服務(wù)客戶滿意度方面，上半年，中國金茂物業(yè)服務(wù)客戶滿意度達(dá)到87分，達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。

　　此外，資金杠桿率與融資成本雙雙下降。2020年上半年，中國金茂資金杠桿率從2019年的74%下降為69%，持續(xù)位于行業(yè)安全穩(wěn)健范圍內(nèi)；2020上半年，平均借貸成本降至4.68%。

　　實(shí)現(xiàn)“七升兩降”安全穩(wěn)健增長(zhǎng)同時(shí)，中國金茂上半年在銷售額增幅、銷售單價(jià)、金茂府品牌價(jià)值上也排名行業(yè)第一。

　　中國金茂總裁李從瑞表示，公司堅(jiān)持雙輪兩翼的發(fā)展戰(zhàn)略，預(yù)計(jì)在未來三年每年保持20%-30%左右的穩(wěn)定增長(zhǎng)率，并于2022年實(shí)現(xiàn)年度簽約額3000億元，持有面積200萬平方米，年度持有物業(yè)收入50億元。在城市運(yùn)營上，2020年-2022年，中國金茂計(jì)劃實(shí)現(xiàn)城市運(yùn)營對(duì)于60%的新增土地儲(chǔ)備貢獻(xiàn)率，并在2023年后成為品質(zhì)城市引領(lǐng)者。

　　一二線城市土儲(chǔ)充沛

　　中國金茂土地儲(chǔ)備豐富，發(fā)展具備可持續(xù)性。上半年，中國金茂新增土地儲(chǔ)備583萬平米，85%位于核心一二線城市。截至2020年6月30日，中國金茂總土地儲(chǔ)備達(dá)到9068.8萬平方米。

　　此外，作為支持金茂可持續(xù)發(fā)展的“第二曲線”，城市運(yùn)營業(yè)務(wù)也在持續(xù)為金茂提供發(fā)展力量。2020年上半年，中國金茂在武漢、天津、蘇州常熟新增三個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目，目前總計(jì)管理著23個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目。

　　展望下半年，中國金茂在全國多個(gè)核心城市將逐步推出全新的府系項(xiàng)目、全新的城市運(yùn)營項(xiàng)目。這將持續(xù)給中國金茂帶來穩(wěn)健增長(zhǎng)的銷售和回款。根據(jù)中國金茂8月5日發(fā)布的業(yè)績(jī)公告，截至2020年7月31日，公司累計(jì)已完成簽約銷售金額1243億元。這意味著中國金茂今年2000億的全年銷售目標(biāo)已經(jīng)完成六成多。