福星股份（000926）核心題材：

1：所屬板塊 標(biāo)普概念 房地產(chǎn) 富時(shí)概念 股權(quán)激勵(lì) 湖北板塊 融資融券 深股通 證金持股

2：經(jīng)營范圍 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理;物業(yè)管理及租賃;高新技術(shù)的開發(fā)與高新技術(shù)項(xiàng)目投資

3：房地產(chǎn)業(yè)和金屬制品業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)為公司銷售和利潤的主要來源。房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營模式一直以自主開發(fā)、銷售為主。商品房對(duì)外銷售主要采用預(yù)售期房及銷售現(xiàn)房兩種形式,以期房銷售為主,產(chǎn)品主要定位商品房住宅樓盤,以高層為主,輔以多層、小高層和花園洋房等多種形式。公司連續(xù)13年蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”,位列武漢市場(chǎng)前十強(qiáng)(數(shù)據(jù)來源為中國指數(shù)研究院)。金屬制品業(yè)主要產(chǎn)品為子午輪胎鋼簾線、PC鋼絞線、鋼絲、鋼絲繩等產(chǎn)品,主要應(yīng)用于汽車子午輪胎、高速公路及橋梁的預(yù)應(yīng)力工程以及運(yùn)輸、通訊、航空、航海、電力、煤炭、建筑、石化、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域,有80多個(gè)品種、1000多個(gè)規(guī)格。經(jīng)過30多年發(fā)展,目前公司已成為中國金屬制品主要生產(chǎn)基地之一。

4：房地產(chǎn)行業(yè) 宏觀方面,預(yù)計(jì)2018年宏觀環(huán)境仍處于變革中,經(jīng)濟(jì)發(fā)展在時(shí)代浪潮中逐步磨煉出韌性,硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)越來越小。十九大再次強(qiáng)調(diào)重視經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量,意味著未來經(jīng)濟(jì)總量高增長的重要性正在逐漸讓位于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的重要性,供給側(cè)改革持續(xù)深化,工業(yè)企業(yè)盈利需要具備長期性,新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新模式加速培育中形成經(jīng)濟(jì)增長新動(dòng)能,助力中國崛起。貨幣政策方面,預(yù)計(jì)貨幣政策維持中性調(diào)控,房地產(chǎn)行業(yè)信貸仍將持續(xù)收緊,融資難度加大,融資成本會(huì)提高。央行將關(guān)注點(diǎn)更多集中于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和質(zhì)量效益的提高,宏觀政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,貨幣政策收緊的可能性不大,為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適度的貨幣金融環(huán)境有利于供給側(cè)的持續(xù)、穩(wěn)定推進(jìn)。房地產(chǎn)政策方面,預(yù)計(jì)未來1-2年仍將維持目前態(tài)勢(shì),樓市政策仍會(huì)延續(xù)“房子是用來住的,不是用來炒的”主題,政府將繼續(xù)控制房產(chǎn)價(jià)格,控制投機(jī)炒房。預(yù)計(jì)明年住房租賃市場(chǎng)制度建設(shè)將逐步完善,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、土地登記信息全國聯(lián)網(wǎng)等基礎(chǔ)信息系統(tǒng)建設(shè)逐步完善,相關(guān)制度體系建設(shè)也將不斷推進(jìn),這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。市場(chǎng)趨勢(shì)方面,預(yù)計(jì)在穩(wěn)健的宏觀政策下,隨著調(diào)控的持續(xù)深化,房地產(chǎn)市場(chǎng)量價(jià)會(huì)有所回調(diào),2018年回調(diào)幅度預(yù)計(jì)比2017年幅度要大。

5：專注“城中村”改造,把握天時(shí)地利 公司是最早切入武漢市“城中村”改造的公司之一,房地產(chǎn)公司自成立以來,—直走差異化競(jìng)爭路線,響應(yīng)政府號(hào)召,為政府分憂,積極投身“城中村”改造,并取得了優(yōu)異成績,為改善城市面貌,完善城市區(qū)域配套功能,提升區(qū)域價(jià)值,美化城市形象做出了很大貢獻(xiàn),摸索出獨(dú)特的“城中村”改造模式,形成了“城市核心區(qū)運(yùn)營”的獨(dú)家風(fēng)格和綜合專業(yè)實(shí)力優(yōu)勢(shì)。

6：團(tuán)結(jié)高效的運(yùn)營團(tuán)隊(duì),高瞻遠(yuǎn)矚的決策力,雷厲風(fēng)行的執(zhí)行力 公司的持續(xù)發(fā)展離不開團(tuán)結(jié)高效的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。公司始終堅(jiān)持“快速反應(yīng)、雷厲風(fēng)行”的工作作風(fēng),管理團(tuán)隊(duì)在30多年的經(jīng)營實(shí)踐中,以高瞻遠(yuǎn)矚的決策力,雷厲風(fēng)行的執(zhí)行力,帶領(lǐng)員工創(chuàng)造出了擰成一股繩、勁往一處使的“鋼絲繩精神”,埋頭苦干、仔細(xì)鉆研的“釘子精神”,敢于創(chuàng)造、敢為人先的“奉獻(xiàn)精神”,勇于擔(dān)當(dāng)、樂于奉獻(xiàn)的“福星精神”等優(yōu)秀的企業(yè)經(jīng)營理念和風(fēng)格,筑就了公司蓬勃發(fā)展之路。

7：“有舍有得”的經(jīng)營哲學(xué)、“共同致富”的理想信念 在企業(yè)經(jīng)營發(fā)展中,“舍得”,才能“共贏”。在發(fā)展上,公司不一味追求高速度,更注重效率與品質(zhì);在環(huán)保上,公司不一味追求成本最低,更注重綠色安全、清潔生產(chǎn);在員工問題上,公司以人為本,以德待人,追求員工價(jià)值最大化,追求“共同致富”的理想信念;在對(duì)外合作上,不追逐短期利益和單邊利益,追求與供應(yīng)商、客戶群體長期合作、互利共贏。

8：福星惠譽(yù) 全資子公司福星惠譽(yù)(注冊(cè)資本8億元)報(bào)告期內(nèi)開發(fā)的項(xiàng)目主要有水岸星城,孝感福星城,咸寧福星城,恩施福星城及國際城,水岸國際等。截至2015年年末,該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入717574.29萬元,凈利潤75750.24萬元。

9：通州土地一級(jí)開發(fā) 福星惠譽(yù)下屬子公司北京福星惠譽(yù)注冊(cè)資本1億元，持有北京盛世新業(yè)25%的股權(quán)。09年9月盛世新業(yè)收到北京市土地整理儲(chǔ)備中心通州區(qū)分中心《中標(biāo)通知書》，確定該公司為通州區(qū)磚廠村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目(項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村，總用地面積39.09萬平方米，凈用地面積18.73萬平方米，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積42.55萬平方米)的一級(jí)開發(fā)中標(biāo)人，中標(biāo)價(jià)為9.65億元。截止2010年年末末該項(xiàng)目累計(jì)投入5.5億元。經(jīng)報(bào)請(qǐng)北京市國土資源局批準(zhǔn)，該項(xiàng)目分拆為兩個(gè)地塊進(jìn)行入市交易。北京盛世新業(yè)出售其中一期地塊，形成一級(jí)開發(fā)收入6.75億元。目前項(xiàng)目剩余地塊一級(jí)開發(fā)正在進(jìn)行拆遷工作。

10：土地儲(chǔ)備 福星惠譽(yù)子公司湖北聯(lián)立以47180萬元競(jìng)得武漢洪山區(qū)23.26萬平米土地，該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，商業(yè)金融業(yè)用地，規(guī)劃總建筑面積為46.53萬平方米，福星惠譽(yù)全資子公司武漢福星惠譽(yù)以228140萬元競(jìng)得位于武漢市洪山區(qū)三角路村(城中村改造項(xiàng)目)國有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊規(guī)劃總建筑面積86萬平方米，樓面地價(jià)2657元/平方米。漢口置業(yè)競(jìng)得位于武漢市江漢區(qū)賀家墩村(城中村改造項(xiàng)目)國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總價(jià)款為97740萬元。該地塊規(guī)劃凈用地面積12.53萬平方米。

11：多晶硅切割鋼絲 公司目前已完成多(單)晶片切割鋼絲項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研,正在研究切割鋼絲前期工序現(xiàn)有設(shè)備的技術(shù)改造工作及與相關(guān)切割鋼絲生產(chǎn)廠家就供應(yīng)切割鋼絲前道產(chǎn)品進(jìn)行溝通和交流。項(xiàng)目預(yù)計(jì)年產(chǎn)約3000噸左右,預(yù)計(jì)投資約為1.3億元。

12：金屬制造 公司具有年產(chǎn)各種金屬絲,繩產(chǎn)品32萬噸的能力,在行業(yè)競(jìng)爭中具有明顯的品牌,規(guī)模,技術(shù),質(zhì)量和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過調(diào)整優(yōu)化,形成了以子午輪胎鋼簾線為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),隨著我國汽車工業(yè)的發(fā)展,子午線輪胎擁有廣闊的發(fā)展前景。“新增年產(chǎn)2萬噸子午輪胎用鋼絲簾線”項(xiàng)目已完成,公司產(chǎn)能已經(jīng)提高到5萬噸。

13：擬50億投建武漢黃陂區(qū)建筑生產(chǎn)線 2018年1月9日公告,公司全資子公司福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司于近日與武漢市黃陂區(qū)政府簽訂《戰(zhàn)略合作意向書》,福星惠譽(yù)擬投資50億元,選址黃陂區(qū)灄口街,建設(shè)大型裝配式建筑生產(chǎn)線項(xiàng)目,項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后,預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年銷售400億元,年上繳稅收30億元,新增就業(yè)崗位2000個(gè)。武漢市黃陂區(qū)人民政府將給予本次合作所需建設(shè)用地及支持項(xiàng)目發(fā)展的相關(guān)政策扶持。

內(nèi)容僅供參考，不具備市場(chǎng)交易依據(jù)。