榮安地產（000517）核心題材：

1：所屬板塊 標普概念 長江三角 房地產 富時概念 融資融券 深股通 浙江板塊 證金持股 昨日觸板

2：經營范圍 房地產開發、經營;物業服務;房屋租賃;建筑材料、裝飾材料、機械電器設備、五金交電、化工產品、制冷空調設備的批發、零售;市政工程施工;工業與民用建筑工程;實業投資;建筑施工技術咨詢;國內勞務派遣;自營和代理貨物和技術的進出口,建筑智能化工程,但國家限定經營或禁止進出口的貨物和技術除外。

3：房地產開發 公司主營業務主要由房地產開發、物業出租、物業管理及“代建、建筑施工”四方面構成。從各業務發展情況看,房地產開發業務經營周期長,是公司收入的主要來源,但受房地產政策及項目儲備、開發周期的影響,經營業績存在波動性;物業出租,即兩棟商業寫字樓出租是公司近兩年來新增加的收入來源,收入規模穩定增長,但占比較小;物業管理的經營及收入規模隨公司開發項目的增加穩步增長;近兩年來,公司還涉足“代建”、“建筑施工”等業務,進一步延伸了房產開發鏈,對公司業績形成有益補充。

4：房地產行業 鑒于2018年經濟穩中求進的主基調,財政政策更加積極有效,深化供給側改革,著力振興實體經濟,這都有利于為房地產市場平穩發展營造良好環境。預期未來房地產市場整體調控基調將依然延續,以防范房地產市場過熱產生的風險。政府層面將加快構建房地產市場發展的長效機制,防止房地產市場大起大落,影響經濟的健康運行。在此背景下,預計一、二線熱點城市將繼續受到政策影響,市場需求會受到一定程度的抑制,而部分三四線城市庫存壓力仍存,價格上漲動力不足。

5：成本控制優勢 企業在兼顧產品價值和目標客戶購買力的基礎上,根據預期的目標收益鎖定產品的基本目標成本,制定項目成本預算。在開發管理方面,從規劃、設計、施工到銷售、物業服務各個環節,堅持以成本預算控制為中心,一方面保障決定產品質量與品質的必要投入,另一方面壓縮控制非必要的成本開支,力求精簡高效;在成本控制方面,實行嚴格的成本核算流程,責任主體的報酬與每一環節質量、成本控制結果相掛鉤,有效控制了項目成本,提升了公司盈利水平。

6：區位品牌優勢 公司是一家有著二十年房地產開發經驗的房地產專業公司,具備透明、高效、科學的運作管理系統。在多年的發展過程中,公司培育并形成了一個知識結構和專業結構合理、實戰經驗豐富、具備戰略發展眼光的管理團隊。公司立足本土,做精做專,開發的產品屢獲人居環境獎,榮安府項目還曾榮獲國家級獎項“廣廈獎”。公司的產品品牌在區域市場有較好的影響力和品牌溢價率。

7：穩健的財務管理 公司在項目融資及股權融資上將把控資金風險始終放在第一位,在有效把握融資機會的同時,控制了財務成本和風險。多年來,公司的綜合資金成本在同行業中均保持較低水平。這為公司未來繼續擴大規模提供了充足的杠桿空間,也成為現階段公司重要的核心競爭優勢之一。公司自2014年以來,實行了快速去庫存的現金回籠政策,保證了充足的現金流,并較大程度降低了資產負債率,增強了抗風險能力。

8：7億元競得嘉善縣國有建設用地使用權 2018年6月4日公告,公司控股子公司嘉興佳釔企業管理有限公司在2018年5月30日浙江省土地使用權網上交易系統舉辦的國有土地使用權掛牌出讓活動中,以70,330.773萬元的報價競得位于嘉興市嘉善縣羅星街道城南社區、白水塘路北側,小里港西側的2017-24號地塊的國有建設用地使用權。公司同日公告,公司控股子公司臺州鴻茂企業管理咨詢有限公司在2018年6月1日浙江省土地使用權網上交易系統舉辦的國有土地使用權掛牌出讓活動中,以16,300萬元的報價競得位于溫嶺市城東街道萬昌北路東側的溫嶺市CD010301-2地塊的國有建設用地使用權。

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